Договор мены

Любая обменная операция, предметом которой является не денежная единица, может называться рядом терминов: бартер, товарообменное соглашение, соглашения обмена и мены. Однако не многие знают, что последние понятия – абсолютно разные термины.

Что такое договор мены?

Договор мены – одно из самых старинных гражданско-правовых соглашений, которое появилось даже раньше договора купли-продажи. Согласно данному соглашению, стороны обязываются передать в собственность один товар в качестве обмена на другой. От договора купли-продажи данное соглашение отличается тем, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем.

Предмет договора мены – это всегда обмениваемый товар. Товаром в подобной сделке выступают объекты, но не денежные единицы. В мене могут участвовать: участки земли, квартиры, жилые дома, транспортные средства, ценные бумаги и акции, и т.п.

Товары могут быть:

- равноценные (объекты обмена равны по стоимости; не предполагается доплат по договору)

- неравноценные (объекты обмена различаются по стоимости; договор предполагает доплату одной стороной с товаром наименьшей стоимости)

При обмене неравноценным товаром сроки доплаты прописываются в соглашении и могут осуществляться как до совершения сделки, так и после.

Договор мены заключается между двумя сторонами. Как правило, это обладающие правом собственности:

• физические лица
• юридические лица

Особенности заключения договора мены:

1. Согласно данному соглашению, обмен не может быть осуществлён между товаром и результатом работы или услугой.
2. Запрещено заключать подобную сделку, если товаром выступает алкогольная продукция, спирт и спиртовая продукция непищевого назначения.
3. При обмене товара на услугу или результат работ заключается смешанный договор, в котором предусмотрены элементы разного рода соглашений.
4. По контракту такого рода один товар обменивается на другой, а не на деньги.
5. Согласно данному соглашению, право собственности переходит к каждой из сторон одновременно после выполнения обязательств по контракту.
6. Земельные участки по соглашению мены могут обмениваться только на земельные участки, но не на другое имущество.
7. Земельные участки, находящиеся в собственности юридических лиц, не подлежат обмену.
8. При обмене неравноценными товарами и доплате одной стороной соглашение преобразовывается в смешанный договор (обмена и купли-продажи).
9. Так как такое соглашение не предполагает денежных выплат, то в форме контракта может не прописываться стоимость обмениваемого товара.

Как заключить договор мены гражданам РБ?

• Соглашение заключается письменной форме посредством официального документа, заверенного нотариусом.
• В документе обязательно должны быть прописаны: права и обязанности сторон, условия и сроки исполнения.
• Договор может быть заключён в устной форме, если: товар имеет невысокую стоимость; если соглашение исполняется сразу после заключения.
• Регистрация подобного соглашения идентична договору купли-продажи. Сторонам необходимо предоставить такие же документы для его оформления.
• Налогообложение при регистрации договора, соответственно, идентично налогообложению по контракту купли-продажи.
• В условиях контракта должна быть прописана компенсация, если происходит неравноценный обмен (например, обмениваются двухкомнатные квартиры разной площади, а, соответственно, и разной стоимости).
• В договоре должно быть чётко прописано наименование товара. В ином случае сделка будет признана недействительной.

Отличие договора мены от договора обмена

Как уже говорилось ранее, эти две товарообменные сделки – понятия разные. При заключении сделок мены, особенно с дорогостоящей недвижимостью, следует знать главные отличия этих двух соглашений.